Ремонт "чужими руками": полезные советы

Ко мне, как к практикующему юристу, часто обращаются за консультациями, связанными проведением некачественного ремонта жилого помещения.

Обобщая практику таких обращений, я решил попытаться сформулировать в этой статье некие полезные советы для тех, кто собирается делать ремонт своей квартиры или дома “чужими руками”, то есть нанимая для этого кого-либо.

Изначально необходимо понять, что надлежит понимать под термином “некачественный ремонт”. Не многие знают, что нарушение сроков выполнения работ попадает под это понятие наряду с несоблюдением технологии ремонтных работ, использованием неоговоренных сторонами или заведомо низкокачественных материалов и другими подобными нарушениями со стороны подрядчика.

Главный совет, который возможно очевиден, но далеко не всеми воспринимается - начните ремонт с самого тщательного выбора подрядчика. Проблемы подавляющего числа моих клиентов возникали именно из-за игнорирования этого момента.

Сразу же отметите варианты с приглашением “бригады”, состоящей из сомнительных личностей. Я для себя называю их - ниндзя. Уверяют что знают и умеют вообще все на свете. Не стоит проверять, не надо! Исключение могут составлять лишь случаи, когда такие работники рекомендованы вам заслуживающими доверия людьми.

Все дело в том, что в этом случае помимо потенциально возможных проблем с качеством выполненных работ, можно получить проблемы, связанные с невозможностью предъявления претензионных и исковых требований. Проиллюстрирую это словами моей клиентки: “Они мне какую-то бумажку дали, но там ничего про них нет и где их сейчас искать я не представляю...”

Идеальный вариант, конечно, это заключение договора подряда со специализированной организацией. Скорее всего стоимость в этом случае будет выше, но и вероятность качественного исполнения подрядных обязательств также возрастет.

Особое внимание следует обратить на организацию договорных отношений. Если ремонт вам делают не ваши добрые знакомые, забудьте об устных договоренностях.

Договор подряда следует обязательно заключить письменно, один экземпляр договора должен остаться у вас.

Что должно быть обязательно отражено в договоре?

Во-первых, это детальный перечень работ, которые надлежит выполнить подрядчику. Чем четче и детальнее будут сформулированы эти работы, тем меньше будет поле для возможных споров.

Во-вторых, сроки, по истечении которых работы должны быть завершены. В идеале неплохо, чтобы для каждого этапа работ был прописан срок его завершения.

Чтобы исключить споры о том, какие материалы должны быть использованы в процессе ремонта (часто подрядчик стремиться закупить их подешевле, чтобы получить максимальную прибыль), необходимо составить смету, в которой четко будут прописаны количество и виды необходимых стройматериалов и их стоимость. Помните, что смета является неотъемлемой частью договора подряда и может быть изменена только по оглашению сторон, либо в случаях предусмотренных законом.

Если же даже после соблюдения перечисленных условий вы получили квартиру с неустраивающим вас качеством ремонтных работ, что вполне возможно, так как данные советы лишь снижают риск, но не устраняют его, то придется отстаивать свои права, используя нормы гражданского права.

Но это уже тема для отдельной статьи.